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La superbe rénovation combine le confort de la vie moderne tout en conservant les caractéristiques originales des bâtiments, offrant une opportunité clé en main pour une belle maison avec un revenu tout au long de l'année (possibilité d'exploitation d'un gîte- sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
La maison se compose d'un hall d'entrée et d'un vestiaire, d'une superbe cuisine avec des plans de travail en granit, d'un îlot de cuisine et d'une buanderie séparée. Deux chambres et une salle de bains avec baignoire sont situées au rez-de-chaussée et, à l'étage, une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante.
Les deux maison d'amis, à la présentation impeccable, disposent chacune du chauffage central, d'un sol en travertin, d'espaces de vie ouverts, d'une chambre double et d'une salle d'eau en travertin. Les maisons d'amis sont vendues meublées (sous conditions), prêtes à être occupées immédiatement. Une allée séparée permet de préserver l'intimité de la maison principale.
Une boulangerie située à quelques minutes à pied ajoutera à l'attrait des maisons d'amis pour les visiteurs.
La grande terrasse ouverte, le barbecue et l'espace piscine surplombant les vignes offrent un endroit idéal pour se détendre, tandis que vous préférerez peut-être vous occuper de vos vignes ou de votre potager. Une grange en pierre de bonne taille est attachée à la maison principale et un double abri pour voiture ainsi qu'une ancienne porcherie indépendante pourraient offrir un potentiel de développement supplémentaire sous réserve des autorisations nécessaires.
Prix honoraires inclus : 593.600 €
Prix honoraires exclus : 560.000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur
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Aquitaine
Lot-et-Garonne
Duras
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Ensemble immobilier au milieu des vignes comprenant une maison principale, 2 maisons d'amis et une piscine
€593,600 BVI73810
Chambres
5
Salle des bains
4
Surface habitable
297 m2
Surface terrain
15,042 m2
Secteur
Duras
Département
Lot-et-Garonne
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Ensemble immobilier au milieu des vignes comprenant une maison principale, 2 maisons d'amis et une piscine
- Maison principale offrant une superbe qualité de vie
- 3 chambres et 2 salles de bains
- 2 maisons d'amis indépendantes pour les invités
- Grande grange, ancienne porcherie
- Piscine
- 1,5 hectare
La superbe rénovation combine le confort de la vie moderne tout en conservant les caractéristiques originales des bâtiments, offrant une opportunité clé en main pour une belle maison avec un revenu tout au long de l'année (possibilité d'exploitation d'un gîte- sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
La maison se compose d'un hall d'entrée et d'un vestiaire, d'une superbe cuisine avec des plans de travail en granit, d'un îlot de cuisine et d'une buanderie séparée. Deux chambres et une salle de bains avec baignoire sont situées au rez-de-chaussée et, à l'étage, une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante.
Les deux maison d'amis, à la présentation impeccable, disposent chacune du chauffage central, d'un sol en travertin, d'espaces de vie ouverts, d'une chambre double et d'une salle d'eau en travertin. Les maisons d'amis sont vendues meublées (sous conditions), prêtes à être occupées immédiatement. Une allée séparée permet de préserver l'intimité de la maison principale.
Une boulangerie située à quelques minutes à pied ajoutera à l'attrait des maisons d'amis pour les visiteurs.
La grande terrasse ouverte, le barbecue et l'espace piscine surplombant les vignes offrent un endroit idéal pour se détendre, tandis que vous préférerez peut-être vous occuper de vos vignes ou de votre potager. Une grange en pierre de bonne taille est attachée à la maison principale et un double abri pour voiture ainsi qu'une ancienne porcherie indépendante pourraient offrir un potentiel de développement supplémentaire sous réserve des autorisations nécessaires.
Prix honoraires inclus : 593.600 €
Prix honoraires exclus : 560.000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
€593,600
£ 509,137
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Exchange rate information
€ 1 = £ 0,85 
Last update: 18-01-2025
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More info
Référence
BVI73810
Type de bien
Maison , Gîte
Chambres
5
Salle des bains
4
Surface habitable
297 m2
Surface terrain
15,042 m2
Secteur
Duras
Département
Lot-et-Garonne
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Surfaces
1 Terrain - (15042 M2)
Main house - Rez-de-chaussée
1 Entrée - (8.2 M2)
1 Dressing - (7 M2)
1 Cuisine équipée - (30.1 M2)
1 Buanderie - (13.2 M2)
1 Salon/salle à manger - (22.3 M2)
1 Salon - (26.4 M2)
1 Entrée - (8.8 M2)
1 Chambre(s) - (10.28 M2)
1 Dégagement - (2.83 M2)
1 Stockage - (5.5 M2)
1 Chambre(s) - (16.5 M2)
1 Salle de bain - (6.2 M2)
Main house - 1er étage
1 Palier
1 Chambre parentale - (16.51 M2)
1 Salle - (11.53 M2)
1 Salle d’eau / WC - (6.76 M2)
Extérieur -
1 Dépendance
1 Grange - (123 M2)
1 Garage
Gite 1 -
1 Cuisine américaine - (26.6 M2)
1 Chambre(s) - (13.8 M2)
1 Salle d’eau - (6 M2)
1 Local technique - (5.8 M2)
1 Buanderie - (5.6 M2)
Gite 2 -
1 Cuisine américaine - (30.2 M2)
1 Chambre(s) - (13.2 M2)
1 Salle d’eau - (5.6 M2)
Détails
Chambres
5
Salle des bains
4
N° pieces
13
Surface habitable
297 m2
Surface terrain
15,042 m2
Piscine
Oui
État
Excellent État
Voisins
Discret
Eaux usées
Micro-station d'épuration
Chauffage
Radiateur, Électrique
Revenus
Oui
Tax fonciere
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 5 July 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1600 et €2220.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
167
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Emplacement
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Eymet
Cette propriété est présentée par Katerina Mahuzier de notre bureau à Eymet. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par courriel ou par téléphone.
7 Rue du Temple
24500 Eymet
Dordogne
05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.
Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.comVous aimeriez aussi...
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€219,000
Exclusive
Charente (16)
€540,750
Charente-Maritime (17)
€259,000
Lot (46)
€495,000
Gironde (33)
€413,400
Vienne (86)
€194,500
Deux-Sèvres (79)
€392,200
Charente (16)
€449,950
Charente (16)
€199,000
Exclusive
Haute-Vienne (87)
€129,500
Exclusive
Dordogne (24)
€149,950
Exclusive
Deux-Sèvres (79)
€77,800
Lot (46)
