Maison indépendante de 3 chambres et 3 salles de bain près de Brantome et Périgueux

• Joli jardin clos et sécurisé
• Balcon et terrasse arrière pour recevoir et se détendre
• Grand garage
• Le rez-de-chaussée peut être utilisé comme un appartement séparé
• Double vitrage, pompe à chaleur pour une meilleure efficacité

Découvrez cette lumineuse et spacieuse propriété indépendante de 3 chambres en Dordogne. Elle est entourée d'un jardin entièrement clos avec des arbres et arbustes et facile à entretenir avec une tondeuse autoportée. Les commodités locales telles qu'un bar/tabac, une pharmacie, des installations médicales et une boulangerie sont à quelques minutes.

La propriété a fait l'objet d'une rénovation importante, ce qui en fait une maison confortable et économe en énergie. La maison est située en retrait et dispose d'une allée clôturée avec un grand espace de stationnement et un grand garage au niveau du sol.
L'entrée principale se fait par une volée de marches donnant sur un balcon qui s'étend sur le devant et le côté, offrant de belles vues sur la campagne environnante - un endroit parfait pour se détendre et se relaxer. Depuis le hall d'entrée, on accède à une cuisine bien équipée avec des appareils de qualité, notamment une cuisinière, un réfrigérateur-congélateur de type américain et un four à micro-ondes intégré. Elle donne sur le jardin de devant. En face de la cuisine se trouve un spacieux salon/salle à manger à double exposition où deux portes-fenêtres doubles s'ouvrent sur le balcon. Un élégant poêle à bois dans le salon filtre la chaleur dans le salon/bibliothèque attenant (possibilité de chambre supplémentaire). Des portes-fenêtres permettent d'accéder au balcon latéral. Le long du couloir se trouvent deux chambres doubles lumineuses, dont l'une dispose d'une salle de douche et de toilettes attenantes. Toutes deux donnent sur le jardin arrière. Une salle de bains familiale se trouve également à cet étage. Au bout du hall, un escalier mène au rez-de-chaussée qui pourrait facilement servir d'appartement séparé ou offrir des possibilités de location.
Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine d'été avec accès au jardin et une buanderie séparée. Derrière se trouve un grand studio avec des portes donnant sur le jardin arrière (possibilité de chambre) menant à une chambre simple avec sa propre salle de douche à l'arrière. Le garage de 53 m est accessible depuis la cuisine d'été et comprend des établis et de l'espace pour une grande voiture. Il est équipé d'une porte de garage basculante motorisée.
A l'extérieur de la cuisine d'été se trouve une terrasse privée orientée au sud-ouest avec une pergola en bois recouverte de carrelage qui fournit de l'ombre pendant la chaleur de l'été et se trouve à côté de la piscine, qui est un octogone de 6m et bénéficie du soleil presque toute la journée.
La maison est équipée de double vitrage, de moustiquaires dans la plupart des pièces et d'une pompe à chaleur qui chauffe les radiateurs et l'eau.
Bergerac (70 km) est l'aéroport international le plus proche. Limoges ou Bordeaux sont également accessibles. Brantôme, la « Venise du Périgord », est à seulement 12 minutes en voiture et propose des boutiques, des restaurants, des bars et un grand marché hebdomadaire. La capitale animée de Périgueux n'est qu'à 25 minutes en voiture.
Il s'agit d'une belle maison bien entretenue, bien située et prête à être emménagée sans travaux. Quelques meubles sont disponibles par négociation séparée. Réservez votre visite maintenant !

Prix honoraires inclus : 299 500 €
Prix honoraires exclus : 282 548 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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