Bien à vendre dans le Languedoc

Village tous commerces situe a 20 minutes de Beziers et de Narbonne, proche du Canal du Midi et a seulement 20 minutes des plages !

Superbe maison de caractere datant du 18eme siecle, ayant conserve toute sa beaute et ses elements d'origine d'antan, elle offre une surface habitable de 311 m2 comprenant au total 5 a 6 chambres, 2 salles de bain/eau, un salon, une grande cuisine ouverte sur sejour, de vastes halls, une cave, un atelier, un espace buanderie/chaufferie, le tout sis sur un magnifique parc arbore de 1625 m2 avec piscine et bassin. S'ajoute a cela un local de 58 m2 au rez avec acces independant, totalement convertible en gite avec un espace exterieur d'environ 10 m2 pouvant etre cloture. Un produit unique qui vous fera plonger dans le temps ! Beaucoup de charme !

Maison principale de 311 m2
Sous-sol = Cave de 25 m2.

Rez = Grand hall d'entree de 41 m2 (porte possibilite acces gite) + salon de 33 m2 (cheminee en marbre) + cuisine ouverte/ sejour de 65 m2 avec superbe cheminee d'epoque en bois (grand ilot central, double evier, placards, 2 portes donnant sur la terrasse et porte vers la buanderie et l'atelier) + buanderie d'environ 20 m2 avec salle d'eau (douche, WC, lavabo) et coin chaufferie + atelier d'environ 20 m2 (acces terrasse).

1er = Grand hall de 24 m2 + chambre de 15 m2 avec balcon (acces autre chambre) + chambre de 18 m2 avec balcon et cheminee d'epoque + chambre de 20 m2 avec balcon et cheminee d'epoque + chambre de 21 m2 avec balcon + dressing de 12 m2 + bureau/chambre de 12 m2 + 4 marches descendent et menent sur un hall de 5 m2 + WC avec lavabo de 6 m2 + salle de bain de 18 m2 (double vasques, baignoire d'angle jacuzzi, douche, sauna et 2 seches serviette) + chambre de 18 m2 + placard/dressing de 7 m2.

Local annexe de 58 m2 (avec acces totalement independant)
Rez = Piece de 28 m2 + piece de 15 m2 + piece de 15 m2 (WC, lavabo) + cour de 10 m2 avec possibilite de cloturer. Le tout etant facilement transformable en gite en y ajoutant une cuisine et une salle d'eau (les arrivees sont presentes).

Exterieur = Agreable parc de 1625 m2 entierement arbore avec oliviers, cedres, tilleuls, magnolias: + grande terrasse de 55 m2 + piscine coque (forme haricot) + bassin avec pompe + 2 puits avec surpresseur + deuxieme portail avec autre acces independant.

Divers = Superbes elements d'origines (sol en carreaux de ciment, moulures au plafond, cheminee en marbre, magnifique escalier en pierre) + electricite et plomberie refaites + toiture refaite entierement en 2000 + chauffage par pompe a chaleur + climatisation reversible dans les chambres + double vitrage en PVC fenetres oscillo battantes + ballon d'eau chaude thermodynamique + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1660 € et 2300 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere de 2818 € + 2 places de parking privatives.

Prix = 842.400 € (Unique ! Beaucoup de charme !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Mandat Délégué

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