Magnifique propriété avec accès privatif à la rivière et terrain boisé de plus de 6 hectares !
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Magnifique propriété avec accès privatif à la rivière et terrain boisé de plus de 6 hectares !
- Pas de voisins proches
- Gros potentiel
- Possibilité de faire gîte/chambre d'hôtes
- 1 heure de l'aéroport de Pau
La maison s'étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une salle des meules de 100 m² avec une buanderie de 15 m², deux salons totalisant 60 m² avec poêles à bois pour une ambiance chaleureuse, une cuisine de 30 m² avec un four à pain et un poêle à bois, parfaite pour les repas en famille, et une chambre de 25 m² avec salle d'eau attenante pour un confort optimal. À l'étage, vous trouverez une chambre de 28 m², une salle de bain attenante de 15 m², un bureau de 20 m², quatre chambres avec placards et salles de bains attenantes, une chambre de 15 m² avec salle de bain, un bureau/salon de 20 m², et une mezzanine extérieure de 40 m².
La propriété comprend également une maison d’amis rénovée offrant 60 m² de surface habitable avec une cuisine, un salon, une chambre et une salle de bain, idéale pour accueillir des invités ou générer un revenu supplémentaire. À l'extérieur, vous trouverez un garage/atelier de 60 m², une grange/hangar de 200 m² et des dépendances (ancien abri pour animaux). Une piscine enterrée avec terrasse nécessite quelques réparations et l'installation d'un liner. Des travaux d'assainissement sont à prévoir, offrant une opportunité de personnaliser la propriété selon vos besoins.
Cette propriété est une occasion rare pour les amateurs de nature et de grands espaces, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet familial harmonieux ou une activité de chambres d'hôtes dans un cadre unique et isolé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur
Exchange rate information
€ 1 = £ 0,85 
Last update: 02-11-2024
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More info
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Surfaces
1 Terrain - (70330 M2)
1 Atelier - (100 M2)
1 Buanderie - (7 M2)
1 Salon - (60 M2)
1 Cuisine - (30 M2)
1 Chambre(s) - (20 M2)
1 Salle d’eau - (5 M2)
1 Chambre(s) - (20 M2)
1 Salle de bain - (15 M2)
1 Bureau - (20 M2)
1 Chambre(s) - (18 M2)
1 Chambre(s) - (15 M2)
1 Chambre(s) - (18 M2)
1 Chambre(s) - (15 M2)
1 Chambre(s) - (20 M2)
1 Bureau - (20 M2)
1 Salon - (30 M2)
1 Cuisine - (20 M2)
1 Chambre(s) - (18 M2)
1 Salle de bain - (7 M2)
Détails
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 25 January 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1930 et €2650.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Emission de gaz
Emplacement
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Nérac
Cette propriété est présentée par Frode Fusier de notre bureau à Nérac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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7 rue Marcadieu
47600 Nérac
Lot-et-Garonne
05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
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