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Charmante maison de ville

€178,200 BVI73447
Chambres
2
Salle des bains
1
Surface habitable
100 m2
Surface terrain
585 m2
Secteur
Nérac
Département
Lot-et-Garonne

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Charmante maison de ville

  • Maison de ville
  • Proche de toutes les commodités
  • Jardin
  • Véranda
EN EXCLUSIVITÉ! Charmante maison de ville nichée au cœur des quartiers historiques de Nérac, à quelques pas des commodités locales et à proximité paisible de la rivière Baïse. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, cette maison est une véritable perle rare. Les samedis matins, le marché coloré de la ville anime la région, offrant une immersion vibrante dans la culture locale. Les nombreux restaurants, bars et terrains de golf à proximité promettent des moments de détente et de convivialité. Idéalement située entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 20 minutes de l'autoroute et à 30 minutes d’Agen avec son TGV pour Paris, cette maison offre une accessibilité remarquable.

Un portail s’ouvre sur un jardin intimiste et arboré d'environ 400 m2. À l'intérieur, la maison se compose d’une pièce à vivre agrémentée d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, qui s'ouvre sur une véranda ensoleillée. La cuisine, fonctionnelle et bien équipée, complète parfaitement cet espace de vie.

À l'étage, deux chambres de style cosy avec placard intégré offrent des espaces intimes et bien organisés. Une salle de bains bien aménagée ainsi que des toilettes séparées ajoutent une dimension pratique aux commodités de la maison.

À l'extérieur, une buanderie indépendante et un garage, espace non négligeable et essentiel, facilitent le stationnement parfois difficile dans le secteur.

Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison ancienne au charme authentique, tout en bénéficiant de la vie pratique au centre de Nérac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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€178,200
£ 152,844

Exchange rate information

€ 1 = £ 0,85

Last update: 02-11-2024

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Référence
BVI73447
Type de bien
Maison , Maison mitoyenne
Chambres
2
Salle des bains
1
Surface habitable
100 m2
Surface terrain
585 m2
Secteur
Nérac
Département
Lot-et-Garonne

En savoir plus ou réserver une visite Imprimer Gérer les favoris Revenir Discuter d'une offre

Surfaces

1 Salon / salle à manger - (30 M2)

1 Cuisine d’angle - (11 M2)

1 Stockage - (2 M2)

1 Véranda - (20 M2)

1 Buanderie - (8 M2)

1 Chambre(s) - (10 M2)

1 Chambre(s) - (14 M2)

1 Salle de bain - (6 M2)

1 WC - (2 M2)

1 Garage - (20 M2)

1 Entrée - (4 M2)

1 Terrain - (585 M2)


Détails


Chambres
2
Salle des bains
1
N° pieces
3
Surface habitable
100 m2
Surface terrain
585 m2
Piscine
Non
État
Bon
Voisins
Proche
Eaux usées
Tout à l'égout
Chauffage
Central Gaz
Revenus
Inconnu
Tax fonciere
€1,198

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 19 January 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1520 et €2110.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 239 kWh/m².year
emission 52 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
E
emission 52 kg CO2/m².year
F
G

Emplacement

Aquitaine
Lot-et-Garonne
Nérac

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Nérac

Cette propriété est présentée par Elodie Badarello de notre bureau à Nérac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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7 rue Marcadieu
47600 Nérac
Lot-et-Garonne

05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com

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