Bien à vendre dans le Languedoc

Dans la vallee de l'Orb, au bord de la riviere, situe a 5 minutes de Cessenon-sur-Orb, 20 minutes de Beziers et 30 minutes des plages !

UNIQUE ! Magnifique villa contemporaine aux prestations hauts de gamme, elle vous seduira de part ses volumes ultras spacieux, sa piece de vie gorgee de lumiere et ses gites entierement independants, ideals pour un investissement locatif ! Au total plus de 370 m2 de surface habitable, comprenant une habitation principale de 248 m2, se composant de 5 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bain, une sublime piece de vie cathedrale de plus de 80 m2, un espace buanderie et un garage. À cela s'ajoute 2 gites entierement independants (un T2 de 42.50 m2 et un T3 de 79.30 m2), idealement concus pour un investissement locatif ! Chacun d'eux beneficiant de leur terrasse et d'un acces privatif ! Le tout sur un tres beau terrain arbore de 1274 m2, avec piscine en pierres de bali entouree de sa terrasse de plus de 50 m2, avec cuisine d'ete couverte et sa salle d'eau ! Une villa idyllique dans un cadre des plus reposant, distance a pied de la riviere et de la voie verte pour d'agreables promenades !

Habitation principale (248 m2)
Rez = Grand hall d'entree de 8.60 m2 + WC suspendu de 1.80 m2 avec lave-mains + couloir de 9.50 m2 + chambre de 15.45 m2 (placards integres) + chambre de 15.60 m2 (placards integres et porte fenetre sur terrasse) + chambre de 14.65 m2 (placards integres) + chambre de 14.50 m2 (placards integres) + WC de 1.45 m2 + salle de bain de 6.40 m2 (entierement carrelee en travertin avec baignoire, douche italienne et meuble double vasque) + un superbe espace de vie de plus de 80 m2 comprenant une cuisine entierement equipee (grand ilot central, four electrique, micro-ondes, plaques induction de chez Nikola Tesla, hotte aspirante integree, plaque a decouper en granite, lave-vaisselle integre, machine a cafe, double evier en granite) a cela s'ajoute un sejour cathedrale des plus lumineux grace a ses grandes baies vitrees donnant acces sur la piscine, une magnifique hauteur sous plafond et un espace salon cosy avec son poele a bois pour une belle flambee hivernale + couloir de 3.95 m2 + suite parentale de 34.10 m2 comprenant une serre tropicale, une chambre avec acces sur exterieur, un espace dressing et sa salle de bain (baignoire, douche italienne, double vasque) + grand placard a chaussures de 3.20 m2 + buanderie/cellier et garage de 31.20 m2.

1er = Bel espace mezzanine de 38.35 m2 avec charpente apparente traditionnelle et parquet en chene.

Appartement T2 (42.50 m2)
Rez = Piece de vie de 23.80 m2 avec cuisine ouverte (evier, plaque electrique, hotte) + chambre de 13.10 m2 avec salle d'eau entierement carrelee en marbre de travertin de 5.60 m2 (douche italienne, meuble vasque, WC).

Appartement T3 (79.30 m2)
Rez = Piece de vie de 33.40 m2 avec cuisine ouverte (plan de travail, refrigerateur, double evier, four electrique, plaque electrique, hotte) + hall de 4.90 m2 + salle d'eau de 8.15 m2 (douche italienne, double meuble vasque, seche serviette) + WC suspendu de 2.45 m2 + chambre de 14.15 m2 + chambre de 16.25 m2.

Exterieur = Magnifique terrain arbore de 1274 m2 avec piscine en pierres de bali (10x6m, au sel avec banc balneo) et entouree d'une terrasse de plus de 50 m2+ cuisine d'ete couverte (meubles, evier) + salle d'eau (douche, WC, meuble vasque) + terrasse privative en face de chaque gite.

Divers = Construction de 2021 (RT2012) + climatisation reversible gainable + poele a bois + ballon d'eau chaude thermodynamique + sol en marbre de travertin + double vitrage + volets roulants electriques + micro station naturelle aux normes avec drain d'epandage + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1400 € et 1970 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 736 €.

Prix = 1.188.000 € (Superbe !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Mandat Délégué

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