Focus sur les marchés immobiliers du Sud-Ouest et de la Provence – Été 2025

Un été sous le signe de la reprise

À l’orée des grandes vacances, la demande pour des résidences offrant espace, patrimoine et art de vivre repart nettement à la hausse. Dans le Sud-Ouest comme en Provence, les acquéreurs sérieux sont de retour, tandis que les vendeurs qui soignent la mise en marché — photos professionnelles, home-staging et prix réalistes — voient leurs biens se démarquer.

Provence : le prestige toujours plébiscité

Les paysages lumineux et la richesse culturelle de la Provence continuent de séduire une clientèle internationale. L’activité est soutenue dans le Luberon, les Alpilles et autour d’Aix-en-Provence, où bastides rénovées, domaines viticoles et propriétés avec piscine attirent l’attention.

• Qui achète ? Outre les acquéreurs français, les Britanniques, Nord-Américains et, de plus en plus, les acheteurs du Moyen-Orient recherchent des propriétés « prêtes à vivre », alliant caractère et intimité.
  
  
• Tendances de marché : Les biens haut de gamme correctement positionnés reçoivent plusieurs demandes, parfois des offres concurrentes dès les premières semaines.
  
  
• Conseil aux vendeurs : Une présentation irréprochable, un récit de style de vie convaincant et un prix aligné sur les attentes actuelles sont les clés d’une transaction dans un délai raisonnable.
  
  

Sud-Ouest : espace, authenticité et valeur long terme

Le Sud-Ouest reste le choix privilégié pour ceux qui recherchent calme, nature et qualité de vie. De la Dordogne au Lot-et-Garonne, les fermes en pierre avec terrain, les maisons au bord de l’eau ou les gîtes générant un revenu saisonnier continuent de séduire.

• Virage vert : Les acheteurs belges et néerlandais, notamment, privilégient les maisons dotées de panneaux solaires ou de systèmes basse consommation.
  
  
• Rythme des ventes : La cadence est plus mesurée qu’en Provence, mais les biens de charme bien rénovés et correctement estimés trouvent preneur.
  
  
• Atout valeur : Le rapport qualité-prix reste attractif, surtout pour les grandes surfaces avec potentiel d’évolution.
  
  

Tendances nationales : vers la stabilisation

• Taux d’intérêt : Les prêts fixes sur 20 ans se négocient en moyenne autour de 3,20 % à 3,25 %, en léger repli par rapport au pic de fin 2024 (meilleurtaux.com).
  
  
• Volumes de transactions : Après un creux fin 2024, le nombre de ventes de logements anciens remonte : 803 000 à fin février 2025, puis 880 000 à fin mars 2025 (s2r.notaires.fr, insee.fr).
  
  
• Délai de commercialisation : Dans les segments prestige et résidence secondaire, les biens bien préparés suscitent un intérêt sérieux dans les toutes premières semaines.
  
  

Ce que cela signifie pour les acquéreurs

• Financements plus accessibles : Profitez de taux redevenus modérés en sécurisant votre accord bancaire dès que possible.
  
  
• Concurrence accrue : Les biens sans travaux, surtout en Provence, partent vite ; soyez prêt à agir dès qu’un coup de cœur se présente.
  
  
• Importance de l’ancrage local : Un agent connaissant finement le marché régional peut dénicher des opportunités parfois absentes des portails.
  
  

Et pour les vendeurs

• L’été : saison idéale : Les acquéreurs étrangers voyagent, les visites augmentent et les projets d’installation se concrétisent.
  
  
• Acheteurs exigeants : Photos haute définition, vidéo, visites virtuelles et diffusion multilingue touchant les bons publics sont indispensables.
  
  
• Le pouvoir du récit : Au-delà des mètres carrés, montrez le mode de vie, l’histoire et le potentiel de votre propriété.
  
  

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