Bien à vendre dans le Languedoc

A 5 minutes d'un joli village avec une epicerie, 10 minutes de Cessenon sur Orb et de sa plage, 10 minutes de Murviel les Beziers, 25 minutes de Beziers et 30 minutes des plages.

Belle et exceptionnelle habitation anciennement rattachee a une propriete viticole situee au cœur des vignes, offrant de vastes espaces habitables de 435 m2 et sur une parcelle de 3254 m2. Elle inclut 6 a 7 chambres (2 en suite), une piscine et des vues panoramiques magnifiques sur les vignobles environnants. Ce type de domaine est ideal pour ceux qui recherchent a la fois un cadre de vie spacieux et luxueux ainsi qu'un environnement pittoresque lie au monde viticole. Un tel bien pourrait convenir a une residence principale ou secondaire, ou meme etre amenage en domaine evenementiel (mariages) grace a ses atouts comme la taille et la beaute des lieux. Les espaces exterieurs, notamment la piscine et les vues degagees sur les vignes, ajoutent une valeur indeniable a cette propriete.

Rez = Hall d'entree de 42 m2 avec coin bureau + salon de 79 m2 + cuisine equipee de 55 m2 (plaques au gaz, refrigerateur americain, four electrique, micro-onde, lave-vaisselle) + buanderie/cellier de 8.8 m2 + chambre/bureau de 21 m2 + WC avec lave-mains + piece home cinema de 35 m2 (entierement amenagee) + chambre de 35 m2.

1er = Mezzanine de 35 m2 + chambre de 23.4 m2 en suite avec dressing de 9.4 m2 et salle de bain de 11.7 m2 (2 vasques, douche, baignoire, WC) + chambre de 18.4 m2 + chambre de 21 m2 + salle de bain de 5.2 m2 (douche, baignoire, 2 vasques, WC) + WC avec lave-mains + chambre de 22.3 m2 en suite avec salle d'eau de 4 m2 (douche, vasque, WC) + chambre de 9.4 m2.

Exterieur = Parcelle de 3254 m2 avec piscine (10×5 m, chlore et abri retractable) + 2 garages independants + porche pour 2 voitures + belle terrasse entre la maison et la piscine.

Divers = Chauffage central au sol (gaz, citerne) + prevoir de changer le systeme de climatisation reversible + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2938 € et 3976 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 3500 € + forage et fosse septique en commun avec domaine vigneron (notarie) + possibilite d'acheter avec les meubles et une voiture pour 40.000 € en plus.

Prix = 780.000 € (Superbe situation !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Mandat Délégué

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